不動産投資って難しいのかな？
不動産投資型クラウドファンディングサービスの
「COZUCHI」がおすすめだよ！
この記事でわかること
・自動売買とは？
・自動売買が資産形成におすすめな理由
・自動売買をするうえで注意すべき点
この記事を書いている人
・貯蓄の大半は銀行に預金として預けっぱなし
・NISAで長期積立投資しているけど、教育資金で近々資金が必要になってくる
・最近、不動産投資が気になっている
このような事を考えている方が新しい投資に一歩踏み出せる内容になっています！
それが、「不動産投資クラウドファンディング（不動産クラファン）」という投資方法。
参考
不動産投資クラウドファンディングとは、投資家から資金を集めて不動産を購入し、賃料収入や対象不動産の売却益を投資家に分配する仕組みです。
初心者でもできると急激に人気が高まっているんですよ！
不動産投資というと難しいイメージがありますが、運用はプロにおまかせできて、忙しい人には特におすすめ！
「COZUCHI」は
少額から始められて、低リスクで高い利回りが期待できるという優れもの。
不動産投資クラウドファンディングの中でも累計調達率NO.1の「COZUCHI」について紹介します。
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「COZUCHI」とは？
「COZUCHI」とは
LAETOLI株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。
LAETOLI株式会社は1999年創業のリノベーション事業や不動産買取事業を手掛ける不動産会社で、豊富な不動産業の実績があり、不動産投資のノウハウを生かして運営しています。
私たち一般投資家だけでなく不動産会社も共同で投資します。
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COZUCHIのメリット
COZUCHIのメリットは次の通りです。
それぞれ詳しく説明していきます！
１万円から不動産投資可能
COZUCHIは、１万円という少額から不動産投資をすることができます。
不動産投資は今までは大きな資金がないとできなかったので、少額でできることはすごいことなんです！
運用をプロに任せられる
不動産投資というと難しそうですが、投資した後は
不動産の管理や運用はプロにお任せできるので、私たち投資家は何もせず配当を待つだけでOKなんです！
しかも不動産に関する購入手数料や運用手数料は無料なのもすごいですね。
利回りが高い
商品設計は「リスクはできるだけ低く、リターンはできるだけ大きく」の実現を目指しているため
想定年利率4～10％程度の高水準のリターンを実現しています。
過去の実績では、想定年利率12％の運用実績が283.5％になった物件もあるんです。
他にも、想定年利率を超える運用実績の物件がたくさん！
今のところ過去の運用実績は想定年利率を下回ったことがないのも驚きです。
低リスクで投資できる
COZUCHIでは、投資家の資金を守るために優先劣後構造を採用しています。
優先劣後構造とは、投資家の資金を優先出資、事業者の資金を劣後出資として管理します。もし、損失発生時には劣後出資の金額を上限として、事業者が損失を負担する仕組みのことです。
要するに、損失が劣後出資（COZUCHI）の金額を超えない限り、優先出資（私たち投資家）の元本割れのリスクを抑えやすいのです。
実際に、過去の実績は元本割れたことがありません。
いつでも換金可能
不動産投資クラウドファンディングでは、運用期間中に解約できない場合が多いです。
COZUCHIでは、２４時間３６５日いつでも換金が可能です。
急に現金が必要になった場合でも安心ですね。
注意ポイント
・運用途中の換金手続きの場合、事務手数料3.3～5.5％がかかる
・換金申込から現金化まで一定期間かかる
・運用途中での換金を繰り返すと一時的に申込ができなくなることがある
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COZUCHIのデメリット
COZUCHIのデメリットは次の通りです。
それぞれ詳しく説明していきます！
元本保証や利回り保証はない
COZUCHIは投資なので、元本保証や利回り保証はありません。
投資にリスクは付きものなのは言うまでもないです。
しかし過去の案件の実績では元本割れしたことはなく、想定年利率より上回っている案件が多いので必要以上に不安になることはないと思います。
また、COZUCHIではできる限り投資家の元本を守るため、優先劣後構造を採用しており、損失が発生した場合でも投資家の元本割れが起きにくい取り組みを行なっています。
人気の案件は抽選になる
COZUCHIでは、先着順あるいは抽選によって出資を募っています。
そのため応募の多い人気案件は競争率が高く、投資したくてもできない場合があるのです。
過去の案件は、ほぼ抽選方式で倍率は２～１０倍近くあり、なかなか当選しない可能性があります。
良い条件の案件にはとりあえず応募した方が良いですね！
分配金は課税対象となる
不動産投資クラウドファンディングで得た分配金は、所得税の課税対象となり、税率は20.42％（分配金源泉徴収）です。
NISAのような税制優遇は残念ながらないのです。
COZUCHIでは、各案件ページに分配金額や税額の投資シミュレーションがあるので、活用するとイメージがつきやすく良いですね！
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COZUCHIの始め方
COZUCHIの始め方は次の通りです。
スマホで約１５分で登録できます！
COZUCHIの始め方
①ログイン情報の登録
②お客様情報の登録
③本人確認
必要なモノ
- 顔写真付きの本人確認書類１点（マイナンバーカードがおすすめ）
- 登録したい取引口座の情報がわかるもの（通帳等）※本人名義のもの
登録してみましょう！
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マイナンバーの登録も必要になるので、本人確認書類はマイナンバーカードが登録がスムーズです！
あとは審査結果が登録したメールアドレスに送られてくるので、確認してくださいね！
審査結果は１日くらいかかります。
よくある質問
COZUCHIがおすすめな人は？
・投資初心者の人
・少額から投資を始めたい人
・安全性を重視して投資を始めたい人
・仕事や家事育児などで毎日忙しい人
取引手数料はかかる？
COZUCHIでの取引（申込時、分配金・償還金の受取）の手数料は無料です！
ムダな費用をかけずに投資できるので、安心して始められますね。
注意ポイント
繰り返しになりますが運用途中の換金手続きの場合、事務手数料3.3～5.5％がかかります。
まとめ
COZUCHIなら少額投資可能で低リスクで、不動産投資も気軽に始めることができますね。
しかも平均利回りが10％を超えているのも、かなり魅力的です。
その分、投資案件の倍率は高いので、投資機会を逃さないように登録は澄ましておきましょう。
さっそくCOZUCHIを始めて賢くお金を増やしていきましょう！
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